マンションオーナー必携のマニュアル本

リフォームが決め手! マンション満室経営の極意

入居者の“心”をつかめ

「リフォームが決め手! マンション満室経営の極意」
吉村心太郎


A5判変形、並製、152ページオールカラー 
定価:本体1,500円+税
ISBN978-4-902108-87-3 C0052

いま経営中のオーナーと計画中のあなたへ、
賃貸市場の激しい競争を勝ち抜くための1冊。

じり貧経営、アリ地獄経営に陥ってませんか そこから脱出する方法はかならずあります。いまや借り手市場となった激しい競争を勝ち抜くためには顧客の満足度を高める明確な経営計画とその実行が不可欠です。そうすれば入居率の低下と収益の減少に悩んでいたマンションもプレミア・マンションに生まれ変わることが可能なのです。本書では実際のオーナーの声と多くの具体的事例を挙げながら、これから成功するマンション経営のノウハウを公開します。

2008年10月下旬全国書店にて発売。

WEBでの本の購入はこちらより
cocochimono
Amazon

著者プロフィール

吉村心太郎 (よしむら・しんたろう)
株式会社ホープハウスシステム 代表取締役。昭和45年5月9日大阪生まれ。
中学生時代に母が他界し、塗装職人である父のもと、学業の合間に塗装職を手伝うが、当時は将来的に塗装業を生業とする自身は想像すらしていなかった。「大企業の下ではなく小さくてもトップに立て」就職先を選択する際、内定していた大手メーカーと大阪府警を断り、父の友人が経営する山忠塗装店に就職を決めたのは、山忠塗装店山本社長のその一言がきっかけ。その言葉のとおり平成10年9月には独立し、塗装会社を創業。同時にオリジナル塗料の研究を開始。平成13年12月、自社PB商品エコセラガード完成とともに総合リフォーム業 株式会社ホープハウスシステムを設立。関連会社として(有)榮健、アイホープワン(株)があり、各社の代表取締役に就任。賃貸マンションリフォームの仕事を通してマンション経営を成功させるためのノウハウを構築し、数多くのオーナーに経営手法を公開することで賃貸業界とのWIN WINの関係を築くことに注力。現在に至る。

株式会社ホープハウスシステム
平成10年9月創業。平成13年12月設立。代表取締役は吉村心太郎。
自社PB商品による責任施工で塗装をはじめとした総合リフォーム業を展開。
2年目より営業対象を賃貸物件に特化し、賃貸物件のリフォームから、経営コンサルタント、また「マンションオーナーFestival」という大型イベントの開催や地域密着の勉強会「笑呼スクール」の開催など、マンション経営の総合サポート企業として営業品目を拡大。同時にリフォーム建材のメーカーとしても付加価値の高いオリジナルリフォーム建材を世に送り出しつつ、全国に支店を展開し、サービスエリアを拡大中。
http://www.hopehouse.co.jp

帯文表

賢いオーナーしか生き残れない。
外壁の塗り替え、内装のグレードアップ、入居者との交流など、
無駄な投資だと思ってませんか?
空き室ゼロや入居者に長くいてもらいたいと思ったら、
根本から考え直すべきです。

目次

はじめに

第1章 これからのマンション経営はこうなる
実例・ユーザーのニーズに応えるマンション経営
  (1)安心とくつろぎの空間作り エルベ161
 (2)入居者とのつながりこそが成功の秘訣 Sun Digno 帝塚山
提言・新しい時代のマンション経営とは
アプローチ(1) 龍宮城経営のススメ
 ●契約までの流れを見直す
 ●契約後はもっとコミュニケーションを深める
アプローチ(2) 借り手の心をつかむリフォーム術
 ●リフォームを借り手に選ばせるという戦略
   デザインリフォーム(1)〈アーバンモダン〉
   デザインリフォーム(2)〈ウッディモダン〉
   デザインリフォーム(3)〈カジュアルモダン〉
 ●貸し手市場から借り手市場へ。時代に合ったリフォーム
 ●長く住み続けてもらうための知恵
アプローチ(3) 不動産業からサービス業への転換
 ●入居者ビジネスを積極的に

第2章 間違いだらけのマンション経営
間違いその(1) 現入居者(顧客)が置き去りになっている
 ●ずっと満室を続けるのは難しい
 ●入居者へのアプローチが不十分
間違いその(2) 無計画な投資をしている
 ●無駄なお金を使っている
間違いその(3) 悪循環から目をそらしている
 ●「引き算の経営」の死角
 ●リフォームをしないと家賃が下がっていく
 ●自宅のリフォームと違う賃貸のリフォーム
間違いその(4) 経営者としての自覚がない
 ●隣のマンションの家賃を知らない
間違いその(5) 家賃に関する判断が甘い
 ●適正家賃とは
 ●2つの算出方法
まとめ ハードとソフト、両面からのアプローチが必要
 ●将来を見越したリフォームのすすめ

第3章 高付加価値を実現するリフォーム事例
リフォーム時期を誤ると取り返しがつかない
 ●空き部屋ゼロに向けての魅力的リフォームのすすめ
 ●リフォームは計画的に
 ●勝ち組オーナーになるためのリフォームの流れ
外装工事こそが長期的な成功をもたらす
 ●外装は後回しでもいいのか?
これではいけない理由(1) 建物の寿命=経営の寿命
これではいけない理由(2) 下がるのは「定着率」だけではない
 ●デザイン重視がもたらす大きなメリット
  デザイン塗装事例 その(1)〈カジュアルデザインプラン〉
  デザイン塗装事例 その(2)〈モダンデザインプラン〉
  デザイン塗装事例 その(3)〈スウィートデザインプラン〉
外装事例(1) ガーデンハウスMОRΙ(エコナノベーション)
外装事例(2) カトルセゾン西昆陽(エコ熱レクション)
外装事例(3) 黒田ビル(エコストーンガード)
外装事例(4) 備一ビル(エコウォープル)
外装事例(5) ベルハイツ西尾(エコセラブレーション)
内装のリフォームでイメージアップをはかる
 ●一歩進んだリフォームへ
 ●原状回復は諸刃の剣
 ●デザイン原状回復プランから、最新リノベーション事例まで
  リノベーション事例 その(1)〈ナチュラルモダンスタイル〉
  リノベーション事例 その(2)〈アーバンモダンスタイル〉
  リノベーション事例 その(3)〈ナチュラルモダンスタイル〉
  リノベーション事例 その(4)〈ナチュラルモダンスタイル〉
  リノベーション事例 その(5)〈カジュアルモダンスタイル〉
  リノベーション事例 その(6)〈ナチュラルモダンスタイル〉
  リノベーション事例 その(7)〈シックモダンスタイル〉

第4章 マンション経営を後押しする法人化のメリット
個人事業と法人の違いとは?
法人化による賃貸アパート・マンション経営プラン
 ●LLСの特徴とは何か
 ●LLСの設立
 ●法人運用の考え方
 ●事業拡大と将来への備え
 ●法人化でスムーズな相続を行う

おわりに